8 (800) 511-33-12+7 (499) 404-10-60

Звонок по России бесплатный

+7 (499) 404-10-60

8 (800) 511-33-12

Звонок по России бесплатный

Власти Москвы и Санкт-Петербурга могут расторгать договоры аренды с застройщиками

Власти Москвы и Санкт-Петербурга могут расторгать договоры аренды с застройщиками

Властям Москвы и Санкт-Петербурга предоставлено право на расторжение договоров аренды земли в одностороннем порядке, согласно Федеральному закону № 427-ФЗ от 12.12. 2011 года.

Это означает, что взятые в аренду территории, с целью застройки или реконструкции строительных объектов, могут быть изъяты у застройщика или инвестора властями.

Это происходит в случае невыполнения им условий или изменения обстоятельств договора.

Поправки, внесенные в Земельный Кодекс РФ, распространяются, в частности, на бездействие застройщиков на протяжении определенного периода.

Такой период заранее оговаривается и упоминается в договоре между сторонами.

План освоения социально и экономически значимых территорий предусматривает, что компания или частное лицо, взявшие на себя обязательства по строительству или реконструкции объектов городского значения Москвы и Санкт-Петербурга, выполняют условия договора аренды.

Готовность объекта на момент окончания срока действия договора должна составлять не менее 40% - только в этом случае сотрудничество может быть продлено.

Отправным моментом для принятия такого решения Судом являлось дело гаражно-строительной организации «Полет», взявшей в аренду участок в Москве сроком на 49 лет еще в 1997 году.

Кооперативом планировалось возведение многоэтажного гаражного комплекса, разрешение на которое так и не было получено.

В результате в 2013 году органы местного самоуправления были вынуждены односторонне расторгнуть договор.

Попытки кооператива «Полет» добиться изменения решения суда так и не увенчались успехом.

Суд поясняет, что планирование властями развития инфраструктуры территории и земельные отношения не должны противоречить.

Успейте получить 10% скидку
Оставьте заявку онлайн!

От этого зависит обеспечения права населения на получения условий нормальной жизни – доступ к социально значимым учреждениям, комфортное жилье, близость к объектам культуры и искусства.

Таким образом, должны быть согласованы как планы на строительство и реконструкцию, так и их объективные сроки.

Разумеется, поставлено под удар большое количество инвестиционных контрактов.

Ведь часть из них является попросту «замороженной», а часть подлежит пересмотру с участием обеих сторон.

Вступление данного закона в силу, тем не менее, частично защищает городскую казну от выплаты неустоек инвесторам, а также позволит освободить некоторое количество территории.


Остались вопросы?

Закажите звонок прямо сейчас и получите ответы на все ваши вопросы!

Ваш контактный телефон

Получить консультацию

Нажимая "Получить консультацию" вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Но есть и оборотная сторона ситуации в лице экспертов, утверждающих, что число инвесторов в проекты относительно недвижимости значительно сократится.

Однако, в силу того, что закон принят относительно недавно, еще не успела обозначиться статистика рынка инвестиций.

Чтобы избежать одностороннего разрыва договора, застройщику необходимо: